【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)高齡化、少子化的現(xiàn)象讓家戶結(jié)構(gòu)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，同時(shí)，也讓住宅面積的需求逐漸改變，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2022年25坪以下的小宅交易占比自2018年起已連續(xù)5年超過5成，臺(tái)北市住宅「小宅化」明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，人口、家戶結(jié)構(gòu)的改變，讓民眾對(duì)於住房選擇也出現(xiàn)變化，加上臺(tái)北市房?jī)r(jià)高漲，受限於購(gòu)屋預(yù)算考量，不少購(gòu)屋族直接以總價(jià)作為購(gòu)屋標(biāo)準(zhǔn)，讓低總、低自備的小宅成為市場(chǎng)最吸睛的產(chǎn)品。
 
北市小宅交易占比連5年突破5成！每2間房屋交易就有1間是小宅
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料，觀察臺(tái)北市近10年住宅交易案件，2013年住宅買賣交易共24658件，其中25坪以下的小宅占比為33.9％，2016年小宅占比突破5成，2017年小幅回檔至48.6％後，自2018年起小宅交易占比已連續(xù)5年都在5成以上的水準(zhǔn)，2022年第一季更是創(chuàng)下新高，小宅占比高達(dá)52.3％，顯示臺(tái)北市的小坪數(shù)住宅已成為市場(chǎng)主流。
 
陳金萍指出，25坪以內(nèi)小宅佔(zhàn)交易比重連續(xù)5年在5成以上，等於在臺(tái)北市每2間房屋交易，就有1間是25坪以內(nèi)小宅。探究其原因，主要因臺(tái)北市房?jī)r(jià)高昂，根據(jù)內(nèi)政部公布最新資料顯示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比高達(dá)16.22倍，也就是說要16.22年不吃不喝才能買得起臺(tái)北市的房子，想進(jìn)駐北市又維持一定生活品質(zhì)的狀況下，小宅具備低總、低自備的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆，自然讓小宅受到購(gòu)屋族青睞。
 
小宅熱門交易行政區(qū)大公開！中山區(qū)奪冠  蛋白區(qū)囊括4席最受青睞
 
那麼，小宅熱門交易行政區(qū)有哪些呢？根據(jù)2022年上半年實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市25坪以下小宅5大熱門交易行政區(qū)，由臺(tái)北市中山區(qū)以416件坐上冠軍寶座，平均總價(jià)為1049萬元，平均單價(jià)則是70.5萬元/坪。陳金萍說明，中山區(qū)是臺(tái)北市早期開發(fā)區(qū)域，商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)、生活機(jī)能完善成熟，加上住宅產(chǎn)品多元，充分滿足不同購(gòu)屋族群的需求，供給穩(wěn)定、買氣熱絡(luò)，一直是房市交易的前段班，加上捷運(yùn)路網(wǎng)密度高，公車班次密集，四通八達(dá)，吸引不少單身、首購(gòu)族群進(jìn)駐，而低總價(jià)、低單價(jià)以及生活機(jī)能佳的小宅產(chǎn)品就成為購(gòu)屋首選。
 
其次，則是萬華區(qū)以194件居次，平均總價(jià)為832萬元，平均單價(jià)53.0萬元/坪。陳金萍表示，萬華區(qū)算是臺(tái)北市最早開發(fā)的區(qū)域，生活機(jī)能相當(dāng)完備，房?jī)r(jià)相較於其他行政區(qū)親民，對(duì)於預(yù)算有限的首購(gòu)族、小資族、年輕夫妻而言，小宅平均總價(jià)不到千萬，是進(jìn)駐臺(tái)北市購(gòu)屋的入門款。陳金萍補(bǔ)充，觀察萬華區(qū)小宅交易可以發(fā)現(xiàn)，主要集中於南萬華的青年公園周邊以及捷運(yùn)西門站一帶，受惠於萬大路、西門商圈機(jī)能，食衣住行一應(yīng)俱全，加上捷運(yùn)萬大線題材，讓周邊小宅深受矚目，吸引首購(gòu)自住、置產(chǎn)投資買盤駐足。
 
陳金萍指出，臺(tái)北市是臺(tái)灣政經(jīng)中心，房?jī)r(jià)也是全臺(tái)之最，薪資漲幅追不上房?jī)r(jià)漲幅的時(shí)代，購(gòu)屋人手中資金有限，想買進(jìn)臺(tái)北市難度越來越高，因此轉(zhuǎn)向購(gòu)入低總、低自備的小坪數(shù)住宅，成為近年來房市熱門交易產(chǎn)品。此外，從5大小宅熱門交易行政區(qū)也可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市蛋白區(qū)就囊括4席，顯見在市中心房?jī)r(jià)高不可攀的狀況下，加上大眾運(yùn)輸系統(tǒng)完備，通勤時(shí)間縮短，讓房?jī)r(jià)相對(duì)具備優(yōu)勢(shì)的蛋白區(qū)更為吸睛，尤其是捷運(yùn)、主幹道附近的1到2房小宅，最受青睞。
 
陳金萍提醒，雖然小宅具有低總價(jià)、低自備款的優(yōu)勢(shì)，大幅降低購(gòu)屋門檻，但有不少銀行對(duì)於小坪數(shù)的房屋放貸較為嚴(yán)格，貸款成數(shù)也可能受限，最好多找?guī)准毅y行評(píng)估貸款狀況。因此，建議在挑選小宅時(shí)，盡量挑選交通便利、生活機(jī)能完善的大眾運(yùn)輸系統(tǒng)周邊，且社區(qū)單純、建物格局方正的物件，不僅保值性佳，甚至未來仍有增值的空間。